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À l'intention des acheteurs
L’importance de faire inspecter la maison
Vous avez enfin trouvé une propriété à votre goût. Une belle cour, du bois franc reluisant et en plus, la cuisine de vos rêves. Mais quel est l’état de l’appareil de chauffage? Et celui du câblage électrique? Y a-t-il des fuites au sous-sol? Avant d’acheter, faites inspecter la maison; peu importe l’expérience que vous avez à titre de propriétaire, c’est le meilleur moyen de ne pas avoir de mauvaises surprises.
L’inspection de la maison vous procurera l’information nécessaire pour pouvoir prendre une décision éclairée. L’inspecteur déterminera l’état de la maison que vous souhaitez acheter et vous indiquera s’il y a des problèmes. (Et puisque l’inspecteur est indifférent au fait que vous achetiez ou non la propriété, vous pouvez être assuré de son objectivité, ce qui est une bonne chose surtout si vous avez tendance à ne pas être objectif vous-même...) Si vous devez faire une offre avant de faire faire l’inspection de la maison, faites-la avec la condition que l’inspection soit satisfaisante.
Que se passe-t-il pendant l’inspection de la maison?
Lors de l'inspection préachat d'une maison par un inspecteur en bâtiment résidentiel, le professionnel effectue une évaluation approfondie de la propriété pour identifier les éventuels problèmes ou risques qui pourraient avoir un impact sur la sécurité, la durabilité ou la valeur de la maison. Voici ce qui se passe généralement pendant une inspection de ce type :
1. Inspection extérieure :
Structure extérieure : Vérification de l’état des fondations, des murs extérieurs, des revêtements, des balcons, des terrasses et des escaliers.
Toiture : Évaluation des bardeaux, des solins, des gouttières et des descentes pluviales.
Aménagement paysager : Identification des problèmes pouvant affecter la maison, comme une pente défavorable ou des signes d’infiltration d’eau.
Fenêtres et portes : Vérification de leur état, de leur étanchéité et de leur bon fonctionnement.
2. Inspection intérieure :
Structure : Évaluation des murs, des planchers, des plafonds, des escaliers et des sous-sols pour détecter des fissures, des déformations ou des signes d'affaissement.
Système électrique : Vérification du panneau électrique, des prises, des interrupteurs et des fils pour s'assurer qu'ils sont conformes et sécuritaires.
Plomberie : Inspection des tuyaux, des robinets, des éviers, des toilettes, des chauffe-eaux et des drains pour détecter des fuites ou des problèmes de pression.
Chauffage et climatisation : Évaluation de la chaudière, du système de ventilation, de la pompe à chaleur et des conduits.
Isolation et ventilation : Vérification de l’isolation thermique et de la ventilation pour s'assurer qu'elles sont suffisantes pour prévenir l'humidité et les pertes d'énergie.
3. Inspection du sous-sol et des combles :
Sous-sol : Recherches de signes d’humidité, de moisissure, de fissures dans les fondations ou de problèmes structurels.
Combles et grenier : Vérification de l’état de la charpente, de l’isolation et de la ventilation, ainsi que des éventuelles fuites dans la toiture.
4. Identification des problèmes de sécurité :
Recherches de matériaux dangereux (par exemple, l’amiante, le plomb ou la moisissure).
Vérification des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Évaluation des risques d’incendie ou d’électrocution.
5. Rapport final :
Après l’inspection, l’inspecteur remet un rapport détaillé décrivant :
Les points positifs de la maison.
Les problèmes identifiés, leur gravité et leur impact potentiel.
Les recommandations pour les réparations ou améliorations nécessaires.
Par-contre la plupart ne donne pas d'estimation des coûts pour corriger les problèmes.
1. Inspection extérieure :
Structure extérieure : Vérification de l’état des fondations, des murs extérieurs, des revêtements, des balcons, des terrasses et des escaliers.
Toiture : Évaluation des bardeaux, des solins, des gouttières et des descentes pluviales.
Aménagement paysager : Identification des problèmes pouvant affecter la maison, comme une pente défavorable ou des signes d’infiltration d’eau.
Fenêtres et portes : Vérification de leur état, de leur étanchéité et de leur bon fonctionnement.
2. Inspection intérieure :
Structure : Évaluation des murs, des planchers, des plafonds, des escaliers et des sous-sols pour détecter des fissures, des déformations ou des signes d'affaissement.
Système électrique : Vérification du panneau électrique, des prises, des interrupteurs et des fils pour s'assurer qu'ils sont conformes et sécuritaires.
Plomberie : Inspection des tuyaux, des robinets, des éviers, des toilettes, des chauffe-eaux et des drains pour détecter des fuites ou des problèmes de pression.
Chauffage et climatisation : Évaluation de la chaudière, du système de ventilation, de la pompe à chaleur et des conduits.
Isolation et ventilation : Vérification de l’isolation thermique et de la ventilation pour s'assurer qu'elles sont suffisantes pour prévenir l'humidité et les pertes d'énergie.
3. Inspection du sous-sol et des combles :
Sous-sol : Recherches de signes d’humidité, de moisissure, de fissures dans les fondations ou de problèmes structurels.
Combles et grenier : Vérification de l’état de la charpente, de l’isolation et de la ventilation, ainsi que des éventuelles fuites dans la toiture.
4. Identification des problèmes de sécurité :
Recherches de matériaux dangereux (par exemple, l’amiante, le plomb ou la moisissure).
Vérification des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Évaluation des risques d’incendie ou d’électrocution.
5. Rapport final :
Après l’inspection, l’inspecteur remet un rapport détaillé décrivant :
Les points positifs de la maison.
Les problèmes identifiés, leur gravité et leur impact potentiel.
Les recommandations pour les réparations ou améliorations nécessaires.
Par-contre la plupart ne donne pas d'estimation des coûts pour corriger les problèmes.
Si cette inspection révèle l’existence d’un facteur se rapportant à l’IMMEUBLE, susceptible, de façon significative, d’en diminuer la valeur ou les revenus ou d’en augmenter les dépenses
Vous avez trois options :
1. Oublier cette propriété et annuler la promesse d'achat.
2. Utiliser les résultats de l’inspection comme levier de négociation pour faire baisser le prix.
3. Donner au vendeur la possibilité de réparer les défectuosités.
1. Oublier cette propriété et annuler la promesse d'achat.
2. Utiliser les résultats de l’inspection comme levier de négociation pour faire baisser le prix.
3. Donner au vendeur la possibilité de réparer les défectuosités.
Combien ça coûte?
Le coût d'une inspection préachat au Québec varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de propriété, sa taille, son emplacement et l'expérience de l'inspecteur. Voici une estimation des tarifs en 2025 :
Condominium : entre 500 $ et 850 $
Maison unifamiliale : entre 650 $ et 950 $
Duplex : entre 750 $ et 1 000 $
Triplex : entre 850 $ et 1 250 $
Pour trouver un inspecteur en bâtiment qualifié au Québec, il est recommandé de consulter l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), la principale association de la province. L'AIBQ s'assure que ses membres répondent à des critères stricts, notamment la détention d'une attestation d'études collégiales en inspection de bâtiments, une assurance erreurs et omissions, et la réalisation d'au moins 10 heures de formation continue annuellement.
Vous pouvez accéder à leur répertoire d'inspecteurs sur leur site web.Centris.ca
Il est également conseillé de demander des recommandations à votre entourage ou à votre courtier immobilier, et de comparer les services et tarifs de plusieurs inspecteurs avant de faire un choix.
Condominium : entre 500 $ et 850 $
Maison unifamiliale : entre 650 $ et 950 $
Duplex : entre 750 $ et 1 000 $
Triplex : entre 850 $ et 1 250 $
Pour trouver un inspecteur en bâtiment qualifié au Québec, il est recommandé de consulter l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), la principale association de la province. L'AIBQ s'assure que ses membres répondent à des critères stricts, notamment la détention d'une attestation d'études collégiales en inspection de bâtiments, une assurance erreurs et omissions, et la réalisation d'au moins 10 heures de formation continue annuellement.
Vous pouvez accéder à leur répertoire d'inspecteurs sur leur site web.Centris.ca
Il est également conseillé de demander des recommandations à votre entourage ou à votre courtier immobilier, et de comparer les services et tarifs de plusieurs inspecteurs avant de faire un choix.
Lorsque vous tombez amoureux d’une maison, il vous est alors difficile de déceler par vous-même ses défauts. Assurez-vous que vous prenez la bonne décision, et n’hésitez pas à faire inspecter la propriété - vous saurez alors que vous pouvez demeurer en amour pour des années encore.